Тот, кто уже хоть однажды заказывал модульный дом, прекрасно понимает, что срок изготовления, заявляемый производителем - весьма условный и содержит существенный запас на случай непредвиденных ситуаций, а также режим ожидания очереди. Заказчик, исходя из ощущения, что производитель, будь у него такое желание, может процесс и сократить, склонен откладывать переговоры с производителем до последнего. И частенько производители могут пойти навстречу, перераспределить приоритеты и сократить время производства. Но дело в том, что и в модульном строительстве есть свои пределы скорости. Они продиктованы собственными технологическими процессами и временем, которое необходимо на подготовку комплектующих у поставщика.
На чем же реально можно сэкономить время в производстве модульных домов, а что сжать не получится?
- Проектирование. Если заказчик знает, чего хочет и этап нахождения общего языка с изготовителем уже пройден, то адаптация и согласование проекта может сократиться до 1 недели
- Заказ инженерных систем, окон, дверей по проекту. Один из самых долгих и трудоемких этапов. во-первых, у поставщиков могут быть собственные приоритеты очередности, во-вторых, некоторые инженерные системы требуют собственного проектирования и согласования, и иногда требуют согласования с регуляторами. 3-4 недели
- Обустройство фундамента. Если это не капитальный фундамент, необходимости в котором нет в 90% случаев, то его обустройство, запущенное сразу после согласования проекта не задержит общий ход работ.
- Собственно изготовление модулей и их отделка. Для небольшого одноэтажного коттеджа этот этап занимает 3 - 4 недели. Нужно учитывать, что окончание работ зависит от поставок окон, дверей и инженерных конструкций.
- Установка и монтаж. 1-3 дня.
Сложив процессы, которые невозможно производить параллельно, получаем предел скорости модульного строительства. Напомним, что, это возможно в случае, если объект не представляет сложности для исполнителя, все идет точно как запланировано, а поставщики и подрядчики ожидают вашей отмашки. Такой предельный срок составляет порядка 6-7 недель.
Даже при 100% оптимизме заказчика и железобетонных гарантиях исполнителя, в реальной жизни мы бы добавили хотя бы недельку.
Что в итоге? 2 месяца. Так что, надеясь на максимальный темп строительства, нужно исходить из того, что и в модульном строительстве чудес не бывает и построить дом “вчера” не позволит даже модульная технология.